英國阿瓦布法第二階段擴大適用範圍 涵蓋極端溫度與結構倒塌等建築危害

依據英國《2023年社會住宅監管法》實施的阿瓦布法（Awaab's Law），對社會住宅房東強制規範調查與修繕時限。自2026年11月30日起，第二階段將法定職責由潮濕與黴菌擴展至極端冷熱、結構倒塌、火災、電氣安全與居家衛生等重大危害。房產維護協會（PCA）指出，面對嚴格的修繕時限，工程團隊不得以表面清理取代專業的根本成因診斷。

值得帶走的重點

• 阿瓦布法第二階段自2026年11月30日生效，法定危害範圍從黴菌擴大至結構倒塌、火災、電氣與冷熱極端危害。
• 緊急危害須於接獲通報後24小時內完成調查並採取安全措施，英格蘭地區一般潛在重大危害則須於10個工作天內完成調查。
• 業界專家警示，若僅為趕上法定時限而未根治建物濕氣與通風成因，將導致問題復發並面臨法規違規風險。