美國住宅及都市發展部推出快速審查通道 加速可負擔多戶住宅建設貸款

根據最新公布的抵押貸款通函，美國住宅及都市發展部（HUD）針對符合資格的低所得住宅稅捐減免（LIHTC）多戶建案推出快速審查機制，以簡化聯邦住房管理局（FHA）承保之 Section 221(d)(4) 新建貸款審查流程，目標將經驗豐富團隊的核貸審核與結案時程縮短至 30 天內。 新規取消了過去建案規模不得超過 200 戶的限制，允許 4% 免稅債券案與 9% 稅額減免案進行新建工程，並恢復 80% 的標準貸款對成本上限，同時取消 25% 開發商延期費用規定。HUD 的基本貸款額度與核貸準則仍依循多戶住宅加速審查指南辦理。申請專案須符合 LIHTC 租金限制，但排除含有 Section 8 專案租金補貼或涉及需深入評估之環境風險案件，開發團隊、統包商、建築師與物管機構亦須符合明定的資歷標準。

值得帶走的重點

• HUD 針對 FHA Section 221(d)(4) LIHTC 多戶住宅新建貸款啟動快速審查機制，以 30 天內完成核貸審查與結案為目標。
• 新制取消 200 戶規模上限，納入 4% 免稅債券及 9% 稅額減免案，恢復 80% 貸款對成本比例並免除 25% 延期開發費。
• 申請建案不得包含 Section 8 專案租金補貼或重大環境風險，且團隊成員需符合明定之專業從業資歷。